Σαντιάγο Mejia/The Chronicle
“Η πόλη μας χρειάζεται αφοσιωμένο, μόνιμο χώρο για την αστική γεωργία, ειδικά καθώς βλέπουμε τις τιμές των παντοπωλείων που συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Υποστηρίζουμε το μακροχρόνιο ενδιαφέρον της κοινότητας σε αυτόν τον ιστορικό γεωργικό χώρο”, δήλωσε ο Fielder.
Από τον JK Dineen
Σκαριντικό
9 Φεβρουαρίου 2025
Το αποσυνδεδεμένο μπλοκ των θερμοκηπίων στην καρδιά της περιοχής Portola του Σαν Φρανσίσκο βρίσκεται στην αγορά για άλλη μια φορά, ενδεχομένως σηματοδοτώντας το τέλος της αναζήτησης μιας κοινοτικής ομάδας να αναστήσει τα ιστορικά ερείπια ως ένα αστικό κέντρο αγροκτήματος και γεωργικής εκπαίδευσης.
Το Brokerage Colliers International αναζητά έναν οικοδόμο που κατοικεί για να αναλάβει την περιοχή των 2,2 στρεμμάτων στο 770 Woolsey St., η οποία έχει εγκρίσεις για 62 κατοικίες, ένα μείγμα μονοκατοικιών και διαμερισμάτων. Τα υλικά μάρκετινγκ βυθίστηκαν στον ιστότοπο μια τοποθεσία ευκαιρίας ανάπτυξης έτοιμου για το φτυάρι στο “αγαπημένο οικιστικό θύλακα δίπλα στο John McLaren Park και ακριβώς νότια του Bernal Heights”.
Για μια δεκαετία, μια ομάδα φίλων και οι λάτρεις των αστικών AG βρίσκονται σε μια απίθανη εκστρατεία για την απόκτηση του ακινήτου, το τελευταίο απομεινάρια της κάποτε 19-μπλοκ της περιοχής των θερμοκηπίων, κυρίως κόβουν τους καλλιεργητές λουλουδιών της Ιταλικής και της Μάλτας.
Το Brokerage Colliers International αναζητά έναν οικοδόμο που κατοικεί για να αναλάβει τα εγκαταλελειμμένα θερμοκήπια στο 770 Woolsey St. στο Σαν Φρανσίσκο.
Το 2022, ο όμιλος, ο οποίος ορίστηκε το έργο του θερμοκηπίου, συγκέντρωσε 15 εκατομμύρια δολάρια σε ιδιωτικά και δημόσια χρήματα για να αποκτήσει το site – το ποσό της ομάδας ιδιοκτητών που είχα αρχικά συμφωνήσει. Αλλά η προσφορά απορρίφθηκε. Από τότε ο κύριος του έργου προσπάθησε ανεπιτυχώς να αντλήσει κεφάλαια για να χτίσει τη στέγαση εκεί. Τώρα αποφάσισε να πουλήσει.
Ενώ είναι δύσκολο να προβλέψουμε την αξία της ιδιοκτησίας – σχεδόν δεν έχουν πωληθεί εγκατεστημένοι χώροι ανάπτυξης από την πανδημία – οι μεσίτες ακινήτων που ακολουθούν την αγορά λένε ότι είναι απίθανο ο αριθμός θα υπερβεί τα 15 εκατομμύρια δολάρια που προσφέρεται το έργο του θερμοκηπίου. Αρκετοί μεσίτες έβαλαν την αξία της γης σε περίπου 200.000 δολάρια μια μονάδα, η οποία μολύβια στα 12,4 εκατομμύρια δολάρια, ή περίπου 18% λιγότερο από την αστική γεωργική ομάδα είχε προσφέρει πριν από δύο χρόνια.
Ούτε ο ιδιοκτήτης ακινήτου ούτε η Colliers απάντησαν σε πολλαπλά αιτήματα για σχόλια. Ο συνιδρυτής του Greenhouse Project Juan Carlos Cancino δήλωσε ότι ούτε η ομάδα έφτασε να τους ενημερώσει ότι το ακίνητο χτύπησε την αγορά.
Η τοποθεσία 2,2 στρεμμάτων στο 770 Woolsey St. έχει εγκρίσεις για 62 κατοικίες, ένα μείγμα μονοκατοικιών και διαμερισμάτων.
“Οι Σαν Φραγκισκανοί συναντήθηκαν και έθεσαν και προσέφεραν 15 εκατομμύρια δολάρια σε μόλις 18 μήνες για να συνεχίσουν μια αγροτική κληρονομιά 100 ετών στο 770 Woolsey – νομίζω ότι λέει πολλά για αυτή την πόλη και τους λόγους για να την αγαπήσουν”, δήλωσε ο Cancino. “Αυτό ήταν πάντα περίπου δύο πράγματα: η ανάγκη για αστική AG και εξασφάλιση γης για την ανάπτυξη της κοινότητας. Ελπίζουμε ακόμα έτσι η ιστορία θα τελειώσει”.
Ενώ δεν είναι σαφές εάν ο πωλητής θα ήταν πρόθυμος να αναζωπυρώσει τις διαπραγματεύσεις με την ομάδα θερμοκηπίου, η προσφορά περιλαμβάνει την απαίτηση να αποκατασταθεί το ένα τρίτο ενός στρεμμάτων για κάποιο είδος κοινοτικού χώρου και ότι δύο από τα θερμοκήπια θα αποκατασταθούν. Η απαίτηση αυτή διαπραγματεύθηκε από την πρώην επόπτη Hillary Ronen ως συμφωνία πτώσης σε περίπτωση που μια προκαταρκτική συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη ακινήτου και της ομάδας έργου θερμοκηπίου κατέρρευσε.
Από τότε έχει υπάρξει μικρή επικοινωνία μεταξύ της ομάδας Ι και του μη κερδοσκοπικού οργανισμού, σύμφωνα με το Caitlyn Galloway του Project Greenhouse, ο οποίος πέρασε χρόνια λειτουργώντας μικρούς κήπους της πόλης κοντά στο χώρο και ανέπτυξε το σχέδιο για το αγρόκτημα, το οποίο θα επικεντρωθεί σε “δροσερό σεζόν”, καθώς και σε χόρτα, βότανα, λουλούδια και σπορόφυτα που θα μπορούσαν να πωληθούν στους κήπους της αυλής.
Το ακίνητο στο 770 Woolsey St. είναι το τελευταίο απομεινάρια της κάποτε 19-μπλοκ περιοχής των θερμοκηπίων, κυρίως κόβουν τους καλλιεργητές λουλουδιών ιταλικών και μαλτέζων καταγωγής.
Είπε ότι το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απέρριψε την προσφορά θερμοκηπίου του έργου μόνο για να καταγράψει την ιδιοκτησία προς πώληση δύο χρόνια αργότερα ήταν “σπασμωδική”.
“Είναι τόσο ντροπή ο τρόπος με τον οποίο αυτή η κοινότητα έχει ξεσπάσει εντελώς”, δήλωσε ο Galloway. “Αυτός ο προγραμματιστής μπήκε μέσα και αγόρασε ένα σπάνιο, μαγικό site όπου υπήρχε σαφές κοινοτικό ενδιαφέρον, και με τα χρόνια απορροφούν όλη τη φαντασία και την ενέργεια από αυτό”.
Το μπλοκ των θερμοκηπίων ήταν μέρος του παλιού πανεπιστημίου του πανεπιστημίου Garibaldi, γνωστό ως “Rose Factory”. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, καθώς οι υπόλοιπες οικογένειες που καλλιεργούσαν λουλούδια μετακόμισαν σε πιο ευρύχωρα περιβάλλοντα προς τα νότια-και τα πρώην θερμοκήπια αντικαταστάθηκαν από μονοκατοικίες-το νηπιαγωγείο Garibaldi κρέμασε, το τελευταίο από τα φυτώρια κοπής. Έκλεισε το 1990.
Μια προηγούμενη απόδοση της προτεινόμενης ανάπτυξης 62 μονάδων στο 770 Woolsey St .. στο Σαν Φρανσίσκο.
Αρκετοί μεσίτες δήλωσαν ότι το ακίνητο μπορεί να είναι πιο εμπορεύσιμο από το τυπικό χώρο ανάπτυξης του Σαν Φρανσίσκο, επειδή ο τύπος κτιρίου-διαμερίσματα χαμηλής πυκνότητας και αρχοντικά-είναι 20% έως 30% φθηνότερο για να κατασκευάσει από το τυπικό σύνθετο πολύπλοκο πολύπλοκο σύνθετο στην πόλη. Μπορεί επίσης να κατασκευαστεί σε φάσεις, γεγονός που το καθιστά λιγότερο επικίνδυνο σε μια κάμψη της αγοράς.
Ένας προγραμματιστής που είναι εξοικειωμένος με το έργο δήλωσε ότι το ακίνητο μπορεί να απευθύνει έκκληση σε ένα μεγάλο οικοδόμο όπως το KB Homes ή ο Dr Horton, οι οποίοι τείνουν να κατασκευάζουν μεγαλύτερα σπίτια σε προαστιακές υποδιαιρέσεις. Το μέσο μέγεθος του σπιτιού στο έργο Woolsey είναι πάνω από 1.700 τετραγωνικά πόδια, πολύ πιο ευρύχωρο από ένα τυπικό condo του Σαν Φρανσίσκο. Το πακέτο μάρκετινγκ Colliers εκτιμά ότι το ακίνητο θα έπληξε ένα “εφικτό sell out” περίπου 1.200 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή 2,05 εκατομμύρια δολάρια ανά σπίτι.
Εάν κατασκευαστεί η ανάπτυξη, θα είναι μεταξύ των μοναδικών κατοικιών για πώληση στην πόλη και θα ξεχωρίζει από άλλα έργα πολυκατοικίας, σύμφωνα με τον Alan Mark, σύμβουλο μάρκετινγκ συγκυριαρχίας που χειρίστηκε το μάρκετινγκ και τις πωλήσεις δεκάδων έργων του Σαν Φρανσίσκο τα τελευταία 35 χρόνια.
Υλικό μάρκετινγκ Pitch 770 Woolsey St. ως site αναπτυξιακής ευκαιρίας “έτοιμο” στο “αγαπημένο οικιστικό θύλακα δίπλα στο John McLaren Park και ακριβώς νότια του Bernal Heights”.
Υλικό μάρκετινγκ Pitch 770 Woolsey St. ως site αναπτυξιακής ευκαιρίας “έτοιμο” στο “αγαπημένο οικιστικό θύλακα δίπλα στο John McLaren Park και ακριβώς νότια του Bernal Heights”.
Σαντιάγο Mejia/The Chronicle
“Αυτό είναι ένα από τα μοναδικά έργα με υπεροχή των μονοκατοικιών που έχω δει δικαιώματα στην καριέρα μου”, δήλωσε. “Οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν ένα σπίτι μονοκατοικίας στο Σαν Φρανσίσκο πρέπει να βάλουν χρήματα για την ανακαίνιση του σπιτιού, αν όχι πριν από τη μετακίνησή τους, στη συνέχεια σε κάποιο σημείο αργότερα”.
Είπε ότι το 770 Woolsey θα μπορούσε να έχει τον ίδιο αντίκτυπο με το 300 Ivy St. στην κοιλάδα Hayes, το Brannan στο South Beach ή το Madrone στο Mission Bay – πρωτοποριακά έργα που προσέλκυσαν άλλους οικοδόμους σε αυτές τις γειτονιές.
“Είχαμε ρεκόρ εγγραφής, τιμολόγηση και απορρόφηση και στα τρία από αυτά”, δήλωσε ο Mark. “Εσείς και εγώ έχουμε δει τι συμβαίνει όταν υπάρχει μια αργή οικονομία και μια έλλειψη διαθέσιμου προϊόντος.
Υλικό μάρκετινγκ Pitch 770 Woolsey St. ως site αναπτυξιακής ευκαιρίας “έτοιμο” στο “αγαπημένο οικιστικό θύλακα δίπλα στο John McLaren Park και ακριβώς νότια του Bernal Heights”.
Εν τω μεταξύ, οι εθελοντές του Project Greenhouse κρατούν την ελπίδα ότι θα μπορούσαν να πάρουν μια άλλη ρωγμή στο ακίνητο. Ενώ η ομάδα δεν έχει δοθεί καμία ένδειξη ότι μπορεί να προσφερθεί η ευκαιρία να αγοράσει το site, η Yensing Sihapanya, εκτελεστικός διευθυντής των κέντρων οικογενειακών συνδέσεων, η οποία διαχειρίζεται προγράμματα για οικογένειες στις γειτονιές Portola και Excelsior, δήλωσε ότι παραμένει ελπιδοφόρα. Κάλεσε το γεγονός ότι το ακίνητο είναι προς πώληση “τόσο εκπληκτικό όσο και συναρπαστικό”.
“Θα μπορούσε να δώσει στη γειτονιά μια άλλη ευκαιρία σε αυτό”, είπε. “Ως μέλος της κοινότητας που ζει στη γειτονιά, θα ήθελα πολύ να μας δούμε όλοι να έρθουμε μαζί (να κάνουμε μια προσφορά) και πάλι.”
Λίγο, η Sihapanya δήλωσε ότι “ελπίζει ότι το μικρό κομμάτι της γης που αφιερώνεται στο έργο του θερμοκηπίου παραμένει μέρος ό, τι συμβαίνει στην ιδιοκτησία”.
Σε δήλωση, ο επόπτης Jackie Fielder, ο οποίος ανέλαβε τον Ιανουάριο για τον Ronen, δήλωσε: “Εάν το προτεινόμενο σχέδιο στέγασης προχωρήσει προς τα εμπρός, θα διασφαλίσουμε τουλάχιστον ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα τηρεί τα διαπραγματευόμενα κοινοτικά οφέλη που συνδέονται με τα δικαιώματα του έργου”.
Η τοποθεσία 2,2 στρεμμάτων στο 770 Woolsey St. έχει εγκρίσεις για 62 κατοικίες, ένα μείγμα μονοκατοικιών και διαμερισμάτων.
“Η πόλη μας χρειάζεται αφοσιωμένο, μόνιμο χώρο για την αστική γεωργία, ειδικά καθώς βλέπουμε τις τιμές των παντοπωλείων που συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Υποστηρίζουμε το μακροχρόνιο ενδιαφέρον της κοινότητας σε αυτόν τον ιστορικό γεωργικό χώρο”, δήλωσε ο Fielder.
Η Galloway δήλωσε ότι συνεχίζει να επισκέπτεται το περιφραγμένο, κατάφυτο χώρο θερμοκηπίου, η άκρη του οποίου είναι συχνά γεμάτη με σκουπίδια, καροτσάκια, απορριπτόμενα έπιπλα και εγκαταλελειμμένα οχήματα.
“Είναι σίγουρα ερειπωμένο μήνα κατά μήνα”, είπε. “Μου αρέσει ακόμα. Πάω ακόμα και κοιτάζω και ονειρεύομαι – όπως κάνουν πολλοί.”
είναι LinkedIn
